東京都品川区や神奈川県横浜市は、住宅需要が高いエリアとして不動産投資家やオーナーに人気の地域です。
特に賃貸アパートを所有している場合、入居者がいるまま売却を検討するケースは少なくありません。
しかし、入居者が1人だけ住んでいるアパートの売却は、空室の物件と比べて様々な課題や注意点が存在します。
この記事では、品川区・横浜で入居者が1人いるアパートを売却する際のポイントや注意すべき法律的側面、売却を成功させるための具体策を解説します。
アパートの入居者は「賃貸借契約」に基づき居住権を有しています。
このため、所有者が変わっても契約は継続し、勝手に立ち退きを要求することはできません。
つまり、入居者がいる状態で売却する場合、基本的に「賃貸借契約を引き継ぐ形」で所有者が変わることになります。
入居者が1人だけの場合、以下のような特徴があります。
品川区は都心に近い利便性から単身者やファミリー層に人気で、賃貸需要が高いエリアです。
そのため、入居者がいる物件は投資家からの注目も高く、売却しやすい傾向があります。
ただし、築年数や立地、設備状況によって価格は大きく変動します。
横浜市は神奈川県最大の都市で、各区によって賃貸市場の特色があります。
駅近や利便性の良いエリアでは賃貸需要が強く、入居者付きアパートの売却も活発です。
品川区同様、状態の良い物件や管理が行き届いたアパートは高評価となります。
入居者が実際に住んでいるため、賃貸収入があることを示せ、投資価値をアピールしやすいです。
空室の状態で売ると買い手が入居者を探すリスクが付きまといますが、入居者付きならすぐに収益が見込めるため安心感があります。
賃貸稼働中の物件は安定した収益物件として評価されるため、売却価格も一定以上を見込めます。
内見の許可や売却手続きの一部で、入居者の協力が不可欠です。
無断で内見するとトラブルになる恐れがあります。
購入者は既存の賃貸契約を引き継ぐため、入居者が退去するまではオーナーとして自由に物件を使用できません。
賃料が市場相場より低い場合や、契約期間が長期にわたる場合、売却価格が下がる可能性があります。
売却検討段階で入居者に事情を説明し、内見や契約手続きへの協力をお願いしましょう。
入居者の生活状況や契約内容を詳しく不動産業者に伝え、正確な査定を受けることが重要です。
入居者と調整し、内見の日時や方法を決めてトラブルを避けるようにします。
売主・買主双方で賃貸契約の引継ぎ内容を明確にし、契約書に記載しておくことが必要です。
年間の賃料収入を物件価格で割る利回りを用いて査定。
同エリアの類似物件の賃料や売買価格と比較して査定を行う。
賃料水準、契約期間、更新条件などが価格に反映される。
オーナーのDさんは入居者が1人住む築20年のアパートを売却。
丁寧な入居者対応と信頼できる仲介業者の選定で3か月で希望価格で成約しました。
Eさんは横浜の駅近物件を入居者付きで売却。
入居者との契約内容を明確にし、内見もスムーズに行われ、価格交渉も好条件で決着しました。
品川区・横浜で入居者がいるアパート売却を検討の方に、トラストパートナーズは以下の支援を提供します。
安心して売却できるよう、全面的にバックアップいたします。
入居者が1人いる状態のアパート売却は、注意点や配慮が必要ですが、正しい知識と対応でスムーズに行えます。
品川区・横浜の賃貸需要が高い地域では、入居者付き物件の売却は十分にメリットがあり、投資家からも需要があります。
不安な点はトラストパートナーズにご相談いただければ、経験豊富なスタッフが丁寧に対応いたします。
