売れない家をどうする？大田区で不動産売却を成功させるための完全ガイド
はじめに：大田区で「売れない家」に悩む方へ 大田区は東京都23区の中でも人気が高く、羽田空港や品川方面へのアクセスも良いエリアです。しかし、すべての家がスムーズに売却できるわけではなく、「なかなか売れない家」に悩むケース...
大田区で訳アリ物件を売却するには？注意点・流れ・成功させるコツ
はじめに 「訳アリ物件（訳あり物件）」という言葉を聞いたことはあるでしょう。「事故物件」「心理的瑕疵」「借地権」「再建築不可」「老朽化」など、何らかの事情・リスクを抱える物件のことを指します。 大田区のように東京都心に近...
空き家控除を活用して不動産売却！税金対策と注意点を徹底解説
近年、日本では空き家問題が社会問題化しており、自治体や国も様々な対策を講じています。その中で、相続した空き家を売却する際に活用できるのが「空き家特例（空き家控除）」です。うまく活用すれば、最大3,000万円の譲渡所得控除...
2024年法改正で変わる相続登記と不動産売却のポイント
相続した不動産を売却する際、登記手続きは避けて通れません。2024年4月1日から施行された相続登記義務化により、相続登記を怠ると罰則の対象となることが明確になりました。この法改正は、不動産売却を考えている相続人に大きな影...
家を売るとき、測量図はつくっておいたほうがいい理由とは？測量士さんに依頼する重要性を徹底解説
はじめに：家を売却するときの「測量図」の重要性とは？ 家を売却する際、多くの人がリフォームや不動産会社の選定に注目しがちですが、実は「測量図」の有無が売却の成否を左右することもあります。特に「土地付きの家」を売るときにお...
【知らないと損】家を売るときの「隣との境界線」トラブル完全対策ガイド
はじめに｜「境界線問題」が家の売却を左右する理由 家や土地を売却する際、買主との価格交渉や不動産業者選びに注目が集まりがちですが、意外と見落とされやすいのが「隣との境界線の確認」です。この境界線が曖昧だったり、トラブルを...
【私道の持ち分がない家】そのまま住んで大丈夫？リスクと対処法を徹底解説
不動産を購入・売却する際に、「私道（しどう）」という言葉に直面したことがある人は少なくありません。中でも注意すべきなのが、**「私道に接しているけれど、その私道の権利（持ち分）を持っていない」**というケースです。 一見...
「配管を共有している」住宅のリスクとトラブル対策｜知らないと損する基礎知識
住宅や建物のトラブルの中でも、意外に見落とされがちなのが「配管の共有」に関する問題です。特に集合住宅や連棟式住宅（テラスハウスや長屋）などでは、上下水道・ガス・給湯・排水などの配管が隣家や他の住戸とつながっているケースが...
隣人と建物が接近している場合の問題点と対策｜暮らしと法律の観点から
都市部や住宅密集地では、建物と建物の距離が非常に近い「接近住宅」が多く見られます。土地の有効活用という観点では合理的である一方、住環境としては様々なトラブルの温床となることもあります。この記事では、「隣人と建物が接近して...
土地が狭くて家が建てづらい──限られた敷地で快適な住まいをつくるには？
都市部や古い住宅街では、「土地が狭くて家が建てづらい」という声をよく耳にします。特に都市の中心部では地価が高いため、限られた土地に住宅を建てる必要があり、設計や施工に多くの制限がかかります。 しかし、近年では「狭小住宅（...